Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đóng vai trò sống còn trong việc đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho cư dân sống tại chung cư. Việc bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư không chỉ là trách nhiệm mà còn là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư, thời gian bảo trì định kỳ, và các hình thức xử phạt nếu vi phạm.
I. Cơ sở pháp lý về bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư
1. Luật và nghị định liên quan
Các quy định pháp luật quan trọng cần nắm gồm:
-
Luật Phòng cháy và chữa cháy (sửa đổi, bổ sung năm 2013)
-
Nghị định 136/2020/NĐ-CP về quản lý PCCC
-
Thông tư 149/2020/TT-BCA hướng dẫn chi tiết công tác bảo trì PCCC
2. Trách nhiệm của ban quản lý/chủ đầu tư
Chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà chung cư có trách nhiệm:
-
Lập kế hoạch bảo trì định kỳ
-
Ký hợp đồng với đơn vị đủ điều kiện bảo trì PCCC
-
Báo cáo công tác kiểm tra, bảo trì với cơ quan chức năng
II. Quy định bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư
1. Thời gian và chu kỳ bảo trì
-
Hệ thống PCCC cần được kiểm tra định kỳ hàng tháng, quý, năm tùy vào thiết bị.
-
Một số thiết bị như bình chữa cháy, máy bơm nước, van xả cần bảo dưỡng mỗi 6 tháng đến 1 năm.
-
Thiết bị báo cháy, cảm biến nhiệt/khói nên được kiểm tra ít nhất mỗi quý một lần.
2. Nội dung bảo trì gồm những gì?
-
Kiểm tra hoạt động của hệ thống báo cháy tự động
-
Kiểm tra bình chữa cháy (áp suất, trọng lượng)
-
Bảo dưỡng máy bơm, van, đường ống dẫn nước
-
Kiểm tra hệ thống đèn chiếu sáng thoát hiểm, cửa chống cháy
3. Hồ sơ và báo cáo bảo trì
-
Hồ sơ phải lưu giữ gồm: nhật ký bảo trì, biên bản nghiệm thu, hợp đồng bảo dưỡng, kết quả kiểm định.
-
Cần báo cáo định kỳ cho phòng Cảnh sát PCCC theo khu vực quản lý.
III. Hậu quả khi không tuân thủ quy định bảo trì PCCC
1. Mức xử phạt hành chính
Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP:
-
Phạt từ 5 – 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm
-
Đình chỉ hoạt động nếu phát hiện hệ thống PCCC không đủ điều kiện an toàn
2. Rủi ro về an toàn
-
Tăng nguy cơ cháy nổ, đặc biệt tại các tầng hầm, khu để xe
-
Gây hoảng loạn, thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản
IV. Lưu ý khi chọn đơn vị bảo trì hệ thống PCCC
-
Phải là đơn vị được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện bảo trì hệ thống PCCC
-
Có đội ngũ kỹ thuật được đào tạo bài bản
-
Cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh quy trình kiểm tra – bảo trì chuyên nghiệp
Kết luận
Việc tuân thủ đúng quy định bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư không chỉ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý mà còn là hành động thiết thực để bảo vệ tính mạng, tài sản cho toàn bộ cư dân. Ban quản lý tòa nhà cần nghiêm túc thực hiện việc kiểm tra định kỳ, lưu trữ hồ sơ và hợp tác chặt chẽ với các đơn vị chuyên nghiệp để hệ thống PCCC luôn trong tình trạng hoạt động tốt nhất.
Công ty Cổ phần phát triển công nghệ Ngày Đêm là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bảo trì hệ thống PCCC. Quý khách có nhu cầu tư vấn khảo sát và báo giá bảo dưỡng vui lòng liên hệ hotline 0919297766
Để lại một phản hồi