Ban quản lý vận hành bất động sản cần thực hiện đúng quy trình bảo trì PCCC để đảm bảo các thiết bị báo cháy, máy bơm nước và các thiết bị liên quan hoạt động hiệu quả khi có sự cố xảy ra. Điều này không chỉ bảo vệ an toàn cho cư dân mà còn giảm thiểu thiệt hại về cơ sở vật chất trong trường hợp hỏa hoạn. Hơn nữa, việc bảo dưỡng định kỳ hệ thống PCCC còn nâng cao tính chuyên nghiệp của dịch vụ quản lý tòa nhà, tạo ấn tượng tích cực trong mắt khách hàng.
1. Thực hiện quy trình bảo trì hệ thống PCCC tiêu chuẩn cho tòa nhà, chung cư.
1.1. Bảo trì hệ thống báo cháy
- Kiểm tra và rà soát tủ báo cháy trung tâm, bao gồm kiểm tra nguồn điện và tình trạng của bình ắc quy cung cấp cho tủ điều khiển. Các đầu báo nhiệt và đầu báo khói cần được tháo ra. Cần vệ sinh và kiểm tra bằng thiết bị cầm tay.
- Kiểm tra và vệ sinh nút nhấn khẩn cấp báo cháy, cũng như hệ thống chuông và còi báo cháy. Đảm bảo nguồn điện cấp đến các thiết bị này hoạt động bình thường.
- Kiểm tra các đầu nối của đường dây tín hiệu để phát hiện dấu hiệu hư hỏng, như nước ngấm vào, rỉ sét hoặc bị côn trùng phá hoại.
- Kiểm tra toàn bộ các đầu nối liên kết trong hệ thống và tiến hành chạy thử nghiệm theo các tình huống giả định. Sau đó, bàn giao cho bộ phận chuyên trách để hướng dẫn vận hành và xử lý các tình huống cụ thể.
1.2. Bảo trì hệ thống Sprinkler
- Tháo đầu phun Sprinkler khỏi hệ thống chữa cháy tự động để thực hiện bảo trì.
- Tháo rời và vệ sinh, kiểm tra tình trạng của các chi tiết đầu phun Sprinkler. Đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả.
- Khử cặn bẩn trong đường ống cấp nước tới đầu phun Sprinkler. Nhằm duy trì lưu lượng nước ổn định.
- Bảo dưỡng hệ thống van và hệ thống điều khiển bơm. Đảm bảo tính năng hoạt động của toàn bộ hệ thống.
- Thực hiện bảo trì bơm chữa cháy trong hệ thống chữa cháy tự động. Đảm bảo hiệu suất và độ tin cậy khi cần thiết.
1.3. Bảo trì đối với hệ thống chữa cháy vách tường
- Kiểm tra và sửa chữa các hư hỏng nhẹ. Đảm bảo thiết bị luôn sẵn sàng hoạt động, bao gồm máy bơm xăng, diesel, các đường ống, Sprinkler và van cửa hỏa. Đồng thời đảm bảo nguồn nhiên liệu đầy đủ.
- Cho máy bơm hoạt động khoảng 15 phút và kiểm tra toàn bộ hệ thống để phát hiện xem máy bơm có bị quá tải hoặc quá nhiệt hay không.
- Kiểm tra đồng hồ volt và ampe để xác định tình trạng điện áp nguồn.
- Xem xét chế độ hoạt động của tủ điều khiển để đảm bảo tính ổn định.
- Kiểm tra cầu giao tổng và cầu giao điều khiển máy bơm để đảm bảo không có sự cố.
- Kiểm tra rơle và thiết bị hẹn giờ để đảm bảo các tiếp điểm đóng ngắt hoạt động bình thường.
- Kiểm tra máy bơm PCCC diesel để xem có tình trạng tăng nhiệt vượt mức quy định, tốc độ quay và tình trạng rò rỉ dầu nhớt không.
- Kiểm tra các đường ống dẫn nước phòng cháy chính lên các tầng để phát hiện dấu hiệu rò rỉ.
- Cuối cùng, kiểm tra đồng hồ áp lực nước để xác định xem còn hoạt động tốt hay đã hư hỏng.
1.4. Bảo trì hệ thống máy bơm pccc đúng quy trình
- Kiểm tra toàn bộ bulong, ốc vít để đảm bảo các bộ phận, mối liên kết và chi tiết được bắt chặt. Đặc biệt chú ý đến ốc bắt bánh xe đà của các loại bánh rơ moóc. Kệ đỡ bình điện cần được giữ ổn định, không được xê dịch hay chuyển động khi máy đang hoạt động.
- Kiểm tra nước làm mát của máy bơm cứu hỏa. Đảm bảo mức nhiên liệu luôn đầy đủ và dầu bôi trơn đạt đúng mức quy định, không có dấu hiệu rò rỉ.
- Kiểm tra hệ thống điện dẫn truyền, đảm bảo bình ắc quy được bắt chặt với kệ đỡ. Đảm bảo đầu nối tiếp xúc của ắc quy chặt chẽ và kiểm tra mức dung dịch trong bình điện.
- Khởi động động cơ máy bơm phòng cháy chữa cháy, kiểm tra độ kín của các chân gioăng mồi nước. Đảm bảo bơm ly tâm hoạt động tốt. Lưu ý đến tình trạng dầu bôi trơn khi hút chân không.
- Kiểm tra các trang thiết bị phụ trợ chữa cháy đi kèm với máy bơm nước. Đảm bảo chúng luôn sẵn sàng hoạt động.
1.5. Bảo trì đèn exit pccc
- Ngắt nguồn điện tạm thời tại khu vực tiến hành bảo trì điện.
- Vệ sinh bụi bẩn bám trên các thiết bị chiếu sáng để đảm bảo hiệu suất hoạt động.
- Kiểm tra đường dẫn điện xem có hư hỏng nào không. Nếu phát hiện, cần thay thế và đấu nối cho an toàn.
- Thay thế các bóng đèn đã hỏng, hết hạn sử dụng hoặc không còn hoạt động.
- Kiểm tra bình điện của đèn, đo dung lượng điện và xác định thời gian còn lại của hạn sử dụng.
- Kiểm tra đường dẫn kết nối với hệ thống điện chính, cũng như rơ le tự động chiếu sáng và ngắt điện.
- Cuối cùng, tiến hành chạy thử nghiệm ngay sau khi hoàn tất lắp đặt và thay thế các thiết bị.
1.6. Kiểm tra đầu dò khói pccc
- Bước 1: Tháo đầu báo khói ra bằng cách xoay theo một góc 30 độ.
- Bước 2: Vệ sinh đầu báo khói bằng chổi và khăn lau để loại bỏ bụi bẩn.
- Bước 3: Sử dụng đồng hồ đo điện để kiểm tra điện áp, đảm bảo điện áp nằm trong khoảng từ 18 đến 24 V.
- Bước 4: Lắp đặt lại đầu báo khói vào vị trí ban đầu sau khi hoàn tất kiểm tra và vệ sinh.
1.7. Bảo trì tủ điện pccc
- Bước 1: Treo biển báo khu vực bảo trì để thông báo cho mọi người biết.
- Bước 2: Mở khóa tủ điện và tắt Aptomat điều khiển, đồng thời ngắt nguồn điện cho các máy bơm và Aptomat bơm tổng. Đảm bảo rằng nguồn điện đã được ngắt hoàn toàn để đảm bảo an toàn trong quá trình bảo trì.
- Bước 3: Sử dụng bút điện để kiểm tra lại xem đã hoàn toàn ngắt điện chưa trước khi tiếp tục.
- Bước 4: Dùng chổi sơn để lau dọn bụi bẩn trong tủ, làm sạch từ trên xuống và chú ý vệ sinh các khe của các thiết bị một cách kỹ lưỡng.
- Bước 5: Dùng máy hút bụi cầm tay để hút sạch bụi bẩn vừa quét xong.
- Bước 6: Kiểm tra các rơ le để xem có bị lỏng không; nếu lỏng, dùng tô vít để siết chặt, đồng thời kiểm tra xem các đầu nối có bị biến dạng do nhiệt không.
- Bước 7: Sử dụng tô vít để siết chặt toàn bộ ốc vít trong hệ thống nhằm đảm bảo mọi thứ được chắc chắn.
- Bước 8: Nếu dây điện không được gọn gàng, hãy sử dụng dây thít để cố định lại từng bộ phận cho gọn gàng.
- Bước 9: Dùng khăn lau sạch bên ngoài và xung quanh tủ, kiểm tra xem có dấu hiệu dột nước hay ảnh hưởng từ môi trường không.
- Bước 10: Chỉnh sửa các nút điều khiển bên ngoài tủ cho ngay ngắn và đúng hướng.
- Bước 11: Đóng điện trở lại theo quy trình ngược lại với bước ngắt điện.
- Bước 12: Đóng tủ lại và tháo biển báo bảo trì.
2. Đơn vị thực hiện quy trình bảo trì hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
Công ty Ngày Đêm với thế mạnh nổi bật trong tư vấn thiết kế và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, cũng như bảo trì hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn. Công ty chúng tôi đã hoàn thành nhiều dự án tiêu biểu.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân tâm huyết cùng nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Chúng tôi tự tin về khả năng thi công lắp đặt hệ thống PCCC chuyên nghiệp. Đảm bảo giá cả cạnh tranh trên thị trường.
Ι >> Xem thêm:
Để lại một phản hồi